Au pays de l’abondance, où investir?

Au pays de l’abondance, où investir?

Avec l’un des marchés immobiliers les plus réglementés au monde, la France a toujours été un endroit idéal pour investir. Les locations de vacances sont une activité lucrative, et l’achat d’une résidence secondaire est peut-être le moyen le meilleur et le plus sûr d’investir votre argent. Jetez un œil à nos principaux domaines d’investissement en France…

Bordeaux

Grâce à son industrie viticole florissante, la ville attire une multitude d’investisseurs internationaux. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 10% depuis l’introduction récente de la ligne TGV Océane qui relie Bordeaux à Paris en seulement deux heures.

Pour une opportunité d’investissement solide, ne cherchez pas plus loin que le centre-ville et le Quartier Saint-Michel. Le quartier exclusif du Triangle d’Or, autour du Grand Théâtre, est également une valeur sûre si vous avez la chance de trouver une propriété à acheter.

Sans doute moins prestigieux mais peut-être plus intéressant pour les investisseurs potentiels, le quartier des Chartrons, au nord de la ville, gagne en popularité, surtout auprès des jeunes professionnels séduits par son ambiance villageoise.

Toulouse

 

La ville rose est la plus grande de Midi-Pyrénnées et abrite non seulement le siège d’Airbus mais une grande université. En tant que tel, il continue d’attirer des cadres et des étudiants de haut vol. Pour ceux qui ont un plus grand pouvoir d’achat, les quartiers recherchés sont la Place du Capitole, Les Carmes et Saint-Étienne. Mais Les Minimes et Saint-Cyprien ont encore un potentiel de croissance.

Paris

C’est un favori des expatriés américains et des propriétaires de résidences secondaires qui investissent en moyenne 980 000 € sur leur pied-à-terre dans la capitale. Et ils ne sont pas seuls: 35% des investisseurs sont étrangers. Alors que de nombreux expatriés rêvent d’un pad dans le quartier branché mais Marais extrêmement coûteux ou chic , 6 e ou 16  arrondissements, il serait raisonnable d’examiner le plein d’avenir et très convoité 2 e , 3 e , 9 e , 10 h et 14 ème.

Lyon

Métropole florissante et deuxième ville de France, Lyon a beaucoup à offrir aux investisseurs potentiels. Il possède une université de premier plan, un secteur économique et industriel en plein essor et a l’avantage supplémentaire d’être à proximité de Paris, Nice et Genève. Lyon est sans aucun doute un marché d’investisseurs avec des propriétés à prix raisonnables et un rendement moyen de 5,5%.

Côte d’Azur and Provence

C’est à bien des égards le paradis des investisseurs. Les locations de vacances sont un moyen rapide de gagner un joli sou. Sur une période de seulement dix semaines au plus fort de l’été, vous pouvez facilement gagner autant que vous le feriez d’une location à long terme sur 12 mois.

C’est une grande région et il y a d’énormes variations de prix selon l’endroit où vous choisissez d’investir. De toute évidence, plus vous vous éloignez à l’intérieur des terres, plus les propriétés sont abordables (dans une certaine mesure, c’est-à-dire). Du point de vue de l’investissement dur et froid, de belles plages et un accès facile à un aéroport sont cruciaux.

Les Alpes

Les Alpes françaises se sont révélées très populaires auprès des investisseurs étrangers ces dernières années et la plupart des régions ont connu une hausse des prix. La demande d’appartements modernes et de locations de style chalet traditionnel a grimpé en flèche. Les développeurs construisent sans cesse de nouveaux complexes pour les skieurs et les vacanciers passionnés. La région convient à tous les budgets, ce qui est toujours un plus. Mais plus vous vous rapprochez des pistes, plus vous devrez débourser. Acheter à deux pas des pistes dans des stations comme Megève ou Val d’Isère vous coûtera 1,8 million d’euros – le montant moyen dépensé par les acheteurs britanniques au plus haut niveau du marché. Si vous vous éloignez de ces stations de renommée internationale, 400 000 € peuvent aller chercher un joli (mais petit) appartement de deux chambres dans les goûts de Méribel, et toujours à proximité des pistes; un très bon investissement en effet. Vous pouvez même trouver des appartements de 30 m² tout confort pour environ 250 000 €. Il est important de garder à l’esprit que de plus en plus de gens se rendent dans les Alpes pour profiter des montagnes hors saison. Les autorités locales mettent tout en œuvre pour attirer les touristes toute l’année. Si vous êtes prêt à vous éloigner des pistes et à vous aventurer dans la vallée, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent.

Les propriétés de cession-bail constituent une option d’investissement de plus en plus populaire. Le crédit – bail est un programme d’incitation mis en place par le gouvernement français pour encourager l’achat de maisons de vacances qui sont ensuite mises à disposition à la location par les visiteurs dans les zones où davantage d’hébergement touristique est nécessaire. Pour les acquéreurs de biens immobiliers, le dispositif offre le double avantage de posséder une maison de vacances pour leur propre usage (généralement entre deux et six semaines par an) et un revenu locatif garanti. Le prix payé pour la propriété est réduit d’un sixième (20%) car la TVA est exonérée dans le cadre du système de cession-bail.

«En tant qu’investissement, c’est le meilleur des deux mondes», déclare Richard Deans de MGM French Properties , l’un des principaux développeurs du pays. «C’est une option sans tracas et vous avez la garantie d’un revenu moyen de 2%. Les propriétaires peuvent également échanger l’occupation de leur propre appartement avec un séjour dans un autre comme une résidence similaire dans un autre complexe. »

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